Nouzové COVID-19 opatření schválen Federální, státní a místní vlády vytvořil matoucí spleť nájemce ochran. Chcete-li zjistit, zda se na vás vztahuje nějaká ochrana, začněte na federální úrovni a seznam zpracujte z Federální, státu, na místní. Poznámka: Komerční nájemci mohou přeskočit přímo na krok tři-místní ochrany.

první krok: ZKONTROLUJTE, zda FEDERÁLNÍ OCHRANY

Federální CDC Dočasné Vystěhování Zastavit

Efektivní 9/4/20 přes 3/31/21, Centra pro Kontrolu Nemocí a Prevenci (CDC) se umístil na celostátní zastavení na vystěhování kvalifikovaných obytné nájemníky. Více o zákazu CDC si můžete přečíst zde. Kalifornie má také přijat celostátní vystěhování zákazy, které obecně poskytují větší ochranu nájemníků zažívá COVID-19 finanční tíseň (viz Státní Ochrany níže). Pokud však trpíte finanční nouzí, která nesouvisí s COVID-19, můžete být stále chráněni zákazem vystěhování CDC. Nolo nabízí FAQ o zastavení vystěhování CDC spolu s bezplatným prohlášením ke stažení.

Federální Hypotéka na Bázi Ochran

Nájemníci pronájem rodinný dům, který majitel financovány s FHA-pojištěné hypotéky může být na které se vztahuje omezená hypotéka na bázi ochran prostřednictvím 6/30/21.

druhý krok: Zkontrolujte státní ochranu

Kalifornský senátní návrh zákona č. 91 (91 SB)

V září 2020 California spěšně prošel Kalifornie COVID-19 Nájemce Úlevy Akt 2020 (CA Relief Act), který dočasně zastavil pronajímatelé vypuzovat kvalifikované obytné nájemníky-ale jen do ledna 2021. Čelí hrozící povodní vystěhování, na 1/28/21 poslanci schválili Senátní tisk Č. 91 COVID-19 Reliéf: Nájemní a Spolkový Pronájem Pomoci (SB 91), který v podstatě rozšiřuje končící CA Úlevy Akt vystěhování moratorium a přidává nové Federální stimul peníze na bydlení:

  • POMOC v oblasti BYDLENÍ: Federální bydlení je k dispozici pro nájemce-domácnosti s alespoň jedním členem zažívá pandemie-související nezaměstnanost nebo finanční těžkosti, příjmy z 80% nebo méně z oblasti střední a proveable riziko bydlení nestability. Přednost mají domácnosti s méně než 50% mediánu příjmu nebo jeden člen nezaměstnaný po dobu 90 dnů bezprostředně před podáním žádosti. 1,4 miliardy dolarů bude rozděleno „programem pomoci při nouzovém pronájmu v Kalifornii“ a 1,2 miliardy dolarů budou distribuovány místními agenturami. Na které nájemníky agentury se vztahují (státní nebo místní), závisí na tom, kde žijí.
  • Pomoc S Minulé Splatné Nájemné: S nájemce pomoc, může pronajímatel uplatňovat a používat prostředky na splacení 80% nájemce včas nájemné nahromaděné mezi 4/1/20 a 3/31/21. Pronajímatel pak musí odpustit zbývajících 20% zůstatku. Pokud se pronajímatel nezúčastní, 25% z výše nájemného po splatnosti půjde místo toho přímo nájemci.
  • pomoc s budoucím pronájmem: Prostředků, musí být nejprve použity na nájemné po splatnosti od 4/1/20 – 3/31/31 následuje budoucí nájemné, poplatky a výdaje domácnosti (v tomto pořadí). Platby za nájemné vzniklé po 3/31/31 jsou však omezeny na 25% splatného měsíčního nájemného.
  • VYSTĚHOVÁNÍ MORATORIUM: Nájemci za nájemné z 3/1/20 na 6/30/21 protože COVID-19 onemocnění nebo související ztracené příjmy, nemůže být vystěhován, pokud-v rámci 15 denní výpovědní lhůta a poté měsíčně-poskytují pronajímatelé s prohlášeními „COVID-19 související finanční tísni“. Nájemci musí také zaplatit minimálně 25% z celkového splatného nájemného (výše nájemného, které mají nájemníci k dispozici s nespolupracujícími pronajímateli). 25% může být vyplaceno v průběhu času nebo v jedné paušální částce-kdykoli-až do 6/30/21 včetně. Nájemníci, kteří nedokážou zaplatit 25%, může být vystěhován začíná 7/1/21. Veškeré zbývající nezaplacené nájemné se převádí na spotřebitelský dluh sběratelský u soudu pro drobné pohledávky od 8/1/21.
  • pronajímatelé nemohou účtovat poplatky za pozdní nebo inkasní poplatky.
  • pronajímatelé, kteří se chtějí vystěhovat za nezaplacené nájemné, musí dokumentovat úsilí v dobré víře, aby pomohli nájemcům získat pomoc v domácnosti. Soudy mohou snížit škody v rozsahu, v jakém pronajímatelé tyto prostředky odmítli.
  • pronajímatelé nemohou použít nedoplatky nájemného související s pandemií na úvěrových zprávách jako negativní faktor při výběru nájemců.
  • jsou chráněni pouze nájemníci, kteří nemohou platit nájemné kvůli finančním dopadům souvisejícím s COVID-19. „Just cause“ vystěhování je povoleno, což znamená, že pronajímatelé mohou stále vystěhovat nájemníky, kteří porušují jiné podmínky pronájmu (např. domácí zvířata nebo spolubydlící) nebo za nájemné po splatnosti vzniklé před pandemií (před 3/1/20) – za předpokladu, že vystěhování bude provedeno v dobré víře.
  • „Ne-chyba“ vystěhování kde nájemce je bez viny, jako majitel krok-inů, předělá/demolice, a s jednotkou z trhu, jsou povoleny s výjimkou demolice/podstatné předělat (pokud to není nezbytné pro dosažení souladu se zákony o zdraví a bezpečnosti).
  • pronajímatelé, kteří se uchylují k vystěhování“ svépomocí “ (nezákonné pokusy o odstranění nájemníků prostřednictvím výluk atd.,) nebo kteří se mstí kvalifikovaným nájemníkům, podléhají sankcím.

POZNÁMKA: Majitelé a nájemníci mohou použít pro California rental program pomoci na HousingIsKey.com a/nebo být zaměřena na příslušné místní program. K dispozici je také interaktivní „informační aplikace pro nájemce a pronajímatele“ na ca.gov, a „informační Horká linka COVID-19“ na (833) 430-2122.

třetí krok: (a komerční nájemci) zkontrolujte místní vyhlášky

přidání ke zmatku; pokud má město nebo kraj ochrannější místní nařízení, může se použít vystěhování nebo jiná ochrana této místní vyhlášky-spíše než ochrana SB 91. Brzy v pandemii. Gavin Newsom prohlásil, Kalifornie-nouzový stav (N-44-20), které (mimo jiné cena kontroly) automaticky čepice zvyšování nájemného. Prostřednictvím dodatečných mimořádných objednávek, Newsome také první možnost jednotlivých měst a krajů k ochraně rezidenčních a komerčních nájemců, kteří trpí COVID-19 související finanční těžkosti (3/16/20 Executive Order N-28-20) a pak rozšířit tato ochrana, pokud se tak rozhodnou. (6/30/20 Executive Order N-71-20 a 3/4/21 Executive Order N-03-21). Více než 150 měst a krajů rychle přijalo vyhlášky zakazující buď rezidenční nebo komerční vystěhování, nebo obojí. Zamýšlel jako krátkodobá opatření „stop-gap“, všechna tato místní nařízení byla vytvořena před celostátními zákony a většina z nich vypršela dne 9/30/20 spolu s výkonným nařízením N-71-20. Stále, ačkoli SB 91 je chtěl nahradit ty obřady, více než 40 zůstávají v platnosti:

  • Pro obytné nájemci: Nájemci mohou také žít ve městech nebo okresech s pre-existující neprošlé místní moratoria vystěhování. Pokud ano, tyto místní ochrany před vystěhováním mohou poskytnout širší ochranu před vystěhováním nebo pokrýt nájemce, kteří nemají nárok na ochranu podle SB 91. Místní vyhlášky mohou také chránit před zvýšením nájemného, atd.
  • pro komerční nájemce: ačkoli SB 91 nezahrnuje komerční nájemce, většina místních nařízení o moratoriu na vystěhování to buď dělá, nebo učinila. A výkonný příkaz Newsom 3/4/21 N-03-21 umožňuje místním jurisdikcím Rozšířit ochranu komerčních nájemců prostřednictvím 6/30/21. Nyní je na jednotlivých městech a krajích, jestli se rozhodnou.

Podívejte se na graf níže, aby zjistit, zda vaše město nebo kraj přijalo vyhlášku, a pokud ano, zda je stále v platnosti, a jaký typ nájemníků vyhláška chrání.

Pokud Místní Nařízení Existuje:

  • ve většině (ale ne všechny) místní vyhlášky, musí mít utrpěl COVID-19 související výrazný pokles v domácnosti, nebo příjem z podnikání, protože propouštěcí; snížení pracovní nebo obchodní hodiny; snižování poptávky; zdravotní a péče o děti-související výdaje; nebo v souladu s jakoukoli reakci vlády na COVID-19 (ukrytí na místě, atd.).
  • připravte se dokázat své strádání. Většina obřadů se nájemníci dokument COVID-19 finanční potíže, s (například) dopisy od zaměstnavatele odkazem COVID-19 snížení pracovních hodin, ukončení, nebo jiné snížení; výplatní pásky a/nebo bankovní výpisy ukazující post-vypuknutí platu; účty pro out-of-pocket léčebných výloh; a/nebo dokumenty, které dokládají uzavření školy nebo péči o dítě zařízení, kde dítě by jinak být během pracovní doby.
  • nepředpokládejte, že jste automaticky chráněni. Téměř všechny vyhlášky vás písemně upozorní na pronajímatele , že nemůžete platit nájemné – v mnoha případech, kdy nebo dokonce před splatností nájemného. „Písemně“ obvykle zahrnuje e-maily nebo texty vašemu pronajímateli nebo zástupci pronajímatele, pokud jste dříve prostřednictvím těchto metod sdělili. Požádejte o písemné potvrzení, že váš pronajímatel obdržel vaše oznámení.
  • stále se očekává, že nakonec zaplatíte, takže vyjednávejte se svým pronajímatelem. Tyto vyhlášky jsou moratoria pro vystěhování, ne pronajmout moratoria; stále jste zodpovědní za nezaplacené nájemné. Pokuste se vyjednat přiměřený platební plán.
  • obecně platí, že pronajímatelé mohou stále podávat oznámení a podávat žaloby na vystěhování. Většina z těchto vyhlášek poskytuje zvláštní obranu, kterou musí nájemníci zvýšit.

pro všechny nájemce:

právo pronajímatele-nájemce se stalo neuvěřitelně složitým. Pokud vám byly doručeny právní dokumenty, musíte podniknout kroky, abyste se vyhnuli vystěhování-v některých případech až tři dny! Co nejdříve kontaktujte právníka nebo organizaci práv nájemců.

pozor! Tento článek a níže uvedený graf nařízení byly naposledy aktualizovány dne 3/23/21, ale tato oblast práva se rychle vyvíjí. Tato místní moratoria se často mění a mnoho z nich vypršelo dne 5/31/20. Materiál zde může poskytnout širokou představu o nájemce ochran a ochran zřejmě stále v platnosti jsou uvedeny tučně – ale zkontrolujte svůj kraj a města vládní webové stránky a aktuální vyhlášky/zákony pro nejnovější informace.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.