Abschnitt 50C des Einkommensteuergesetzes (‚das Gesetz‘) sieht vor, dass bei der Berechnung von Kapitalgewinnen im Falle des Verkaufs von Grundstücken oder Wohnungen, wenn der Stempelsteuerwert höher ist als der Vereinbarungswert, der erstere als Verkaufsgegenleistung und nicht als Vereinbarungswert herangezogen werden sollte. Aber in einem kürzlichen Fall vor dem Ahmedabad Tribunal, Diese Bestimmung traf eine Kontroverse. Lass es uns herausfinden.Ein Steuerzahler verkaufte ihr unbewegliches Eigentum für eine Gegenleistung von Rs 51 lakh vide eine registrierte Verkaufsurkunde am Oktober 19, 2011. Die registrierende Behörde hatte den Marktwert der Immobilie auf Rs 2.60 crore festgelegt. Zu gegebener Zeit stellte der zuständige Steuerbeamte fest, dass der Steuerzahler in der innerhalb des Fälligkeitsdatums eingereichten Einkommenserklärung keine Einkünfte in Form von Kapitalgewinnen gemeldet hatte. In Anbetracht der Differenz zwischen dem Vereinbarungswert und dem Stempelsteuerwert von Rs 2.09 crore entschied sich der Steuerbeamte angesichts der angeblichen Unterbewertung von Immobilien, ein Neubewertungsverfahren gegen den Steuerzahler einzuleiten.

Während der Neubewertung erklärte der Steuerzahler die Kapitalgewinne bei Rs 3.42 lakh auf die Verkaufsbetrachtung von Rs 51 Lakh. Der Steuerbeamte bestritt die Verkaufsbetrachtung von Rs 51 Lakh in Bezug auf die Bestimmungen von Abschnitt 50C des Gesetzes. Die Steuerpflichtige machte geltend, dass die Immobilie von 17 Familien unbefugt bewohnt worden sei und sie daher nicht in der Lage sei, einen freien Besitz zu erlangen. Die Immobilie wurde zu einem niedrigeren Wert verkauft, da sie zusammen mit dem Eingriff verkauft wurde. Nach dem Verkauf (in 2013-14) hatte der Käufer mit den illegalen Besatzern verhandelt und zusätzliche Kosten von Rs 1.75 Crore verursacht, um die Immobilie zu räumen. Der Steuerbeamte stellte jedoch fest, dass der Stempelsteuerwert vom Steuerpflichtigen nicht bestritten wurde, und ersetzte daher den Stempelsteuerwert von Rs 2.60 crore anstelle der Berücksichtigung von Rs 51 Lakh in der Kapitalgewinnberechnung. Vor der Berufungsbehörde der ersten Ebene argumentierte die Steuerzahlerin, dass sie den Verkaufsvertrag zu Rs 51 lakh wegen der Eingriffe und der Tatsache, dass der Käufer allen Familien Geld für die Räumung der Immobilien zugesagt hatte, abschließen konnte. Es wäre kein fairer Deal für den Käufer gewesen, dem Steuerzahler eine Marktwertüberlegung zu zahlen und auch den illegalen Bewohnern Geld für die Räumung zu zahlen. Die Berufungsbehörde stützte sich auf Präzedenzfälle, in denen festgestellt wurde, dass der Steuerzahler das reale Einkommen so weit wie möglich besteuern sollte, und dabei, Sein Ansatz sollte bei der Anwendung der Verfahrensvorschriften des Gesetzes liberal sein. Dementsprechend wies die Berufungsbehörde den Steuerbeamten an, die steuerpflichtigen Kapitalgewinne in Höhe von Rs 3.42 Lakh zu berücksichtigen, wie sie vom Steuerpflichtigen gegenüber dem von ihm berechneten Rs 2.09 Crore geltend gemacht wurden.

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Der Steuerbeamte war mit dieser Anordnung nicht zufrieden und legte Berufung beim Ahmedabad Tax Tribunal ein. Der Steuerbeamte argumentierte, der Steuerpflichtige habe zugegeben, eine niedrigere Gegenleistung als den Stempelsteuerwert angegeben zu haben. Die Verkaufsurkunde legt auch nahe, dass der Besitz der dem Käufer übergebenen Immobilie frei und friedlich war, ohne dass auf den angeblichen Eingriff und andere Mängel Bezug genommen wurde. Dadurch, Bestimmungen des Abschnitts 50C sind klar und die Verkaufsleistung muss durch den Stempelsteuerwert ersetzt werden. Der Steuerpflichtige machte geltend, dass die Anwendung von Abschnitt 50C nach dem Gesetz nicht automatisch erfolgt und der Steuerbeamte die Umstände für die Annahme eines niedrigeren Wertes würdigen sollte.Das Gericht entschied nach Anhörung beider Seiten der Argumente, dass gemäß den Bestimmungen von Abschnitt 50C in diesem Fall geltend gemacht werden kann und die Verkaufsüberlegung zusammen mit den Kosten für die Erlangung der freien Immobilie bei Rs 2.26 crore zu berücksichtigen ist. Des Weiteren, das Gericht entschied auch, dass die Differenz von Rs 34 lakh (Rs 2.60 crore und Rs 2.26 crores) sollte auch auf den Verkauf Gegenleistung im Lichte des Abschnitts hinzugefügt werden 50C. So, das Gericht entschied zugunsten des Steuerzahlers.

Der Autor ist ein Sebi Registered Investment Advisor

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