liittovaltion, osavaltion ja paikallishallinnon hyväksymät hätätoimenpiteet COVID-19-hätätilanteissa ovat luoneet hämmentävän tilkkutäkin vuokralaisten suojelusta. Jos haluat nähdä, koskeeko jokin suoja sinua, aloita Liittovaltiotasolta ja tutki listaa liittovaltiosta osavaltioon, paikallisiin. Huomautus: kaupalliset vuokralaiset voivat siirtyä suoraan vaiheeseen kolme-paikalliset suojaukset.

ensimmäinen vaihe: CHECK FEDERAL PROTECTIONS

Federal CDC Temporary häätö Halt

Effective 9/4/20 through 3/31/21, The Centers for Disease Control and Prevention (CDC) has put a nationwide stop on häätö päteviä asuin vuokralaisia. CDC-kiellosta voit lukea lisää täältä. Kalifornia on myös säätänyt osavaltion laajuisia häätökieltoja, jotka yleensä tarjoavat paremman suojan COVID-19-taudin taloudellisesta ahdingosta kärsiville vuokralaisille (katso osavaltion suojaukset alla). Jos kuitenkin kärsit taloudellisesta ahdingosta, joka ei liity COVID-19: ään, saatat silti saada suojan CDC: n häätökiellolla. Nolo tarjoaa usein kysyttyä CDC: n Häätöpysähdyksestä sekä ilmaisen, ladattavan ilmoituksen.

liittovaltion Asuntolainapohjaiset suojaukset

vuokralaiset, jotka vuokranantaja on rahoittanut FHA-vakuutetulla asuntolainalla, voivat kuulua rajoitetun asuntolainapohjaisen suojan piiriin 6/30/21: n kautta.

Vaihe kaksi: CHECK STATE PROTECTIONS

California Senate Bill No. 91 (SB 91)

syyskuussa 2020 Kalifornian lainsäätäjä hyväksyi hätäisesti Kalifornian COVID-19 Tenant Relief Act of 2020 (CA Relief Act)-lain, joka väliaikaisesti esti vuokranantajia häätämästä päteviä asuinvuokralaisia-mutta vasta tammikuussa 2021. Facing a looming flood of häädöt, on 1/28/21 the lainsäätäjä hyväksyi Senate Bill No. 91 COVID-19 Relief: Tenancy and Federal Rental Assistance (SB 91), joka olennaisesti laajentaa päättyvän CA Relief Act häätö moratorion ja lisää uutta liittovaltion elvytysrahaa asumistukeen:

  • asumistuki: Liittovaltion asumistukea voi saada vuokralainen-kotitalous, jonka vähintään yhdellä jäsenellä on pandemiasta johtuvaa työttömyyttä tai taloudellisia vaikeuksia, tulot ovat enintään 80 prosenttia alueen mediaanista ja todistettavissa oleva riski asuntojen epävakaudesta. Etusijalla ovat kotitaloudet, joiden mediaanitulo on alle 50 prosenttia tai yksi jäsen on ollut työttömänä 90 päivää välittömästi ennen hakemusta. ”California Emergency Rental Assistance Program” jakaa 1,4 miljardia dollaria ja paikalliset virastot jakavat 1,2 miljardia dollaria. Se, mihin virastoon vuokralaiset hakevat (osavaltioon tai paikalliseen), riippuu siitä, missä he asuvat.
  • auta Erääntyneessä vuokrassa: vuokralaisen avustuksella vuokranantaja voi hakea ja käyttää varat maksaakseen 80% vuokralaisen erääntyneestä vuokrasta, joka on kertynyt 4/1/20-3/31/21 välillä. Vuokranantajan on sitten annettava anteeksi jäljellä oleva 20 prosentin saldo. Jos vuokranantaja ei osallistu, 25% erääntyneestä vuokrasummasta menee sen sijaan suoraan vuokralaiselle.
  • apua tulevaan vuokraan: Varat on ensin käytettävä 4/1/20-3/31/31 erääntyneeseen vuokraan, jonka jälkeen tulevat vuokrat, yleishyödylliset palvelut ja kotitalouskulut (tässä järjestyksessä). 3/31/31 jälkeen maksettavien vuokrien enimmäismäärä on kuitenkin 25 prosenttia erääntyvästä kuukausivuokrasta.
  • HÄÄTÖKIELTO: ”COVID-19-sairauden tai siihen liittyvän tulonmenetyksen vuoksi 3/1/20-6/30/21-vuokralaisia ei voida häätää, jos he 15 päivän irtisanomisajan kuluessa ja sen jälkeen kuukausittain antavat vuokranantajille ilmoituksia”COVID-19-tautiin liittyvästä taloudellisesta ahdingosta”. Vuokralaisten on myös maksettava vähintään 25% maksettavasta kokonaisvuokrasta (vuokratuen määrä, joka on saatavilla vuokralaisille, joilla ei ole osuuskuntamuotoista vuokranantajaa). 25% voidaan maksaa ajan kuluessa tai kertasuorituksena-milloin tahansa-6/30/21 asti. Vuokralaiset, jotka eivät maksa 25% voidaan häätää alkaen 7/1/21. Kaikki jäljellä olevat maksamattomat vuokrat muuttuvat kulutusvelkojen perittäviksi vähäisten korvausten tuomioistuimessa 8/1/21 alkaen.
  • vuokranantajat eivät voi periä myöhästymis-tai perintämaksuja.
  • vuokranantajien, jotka hakevat häätöä maksamattomien vuokrien vuoksi, on dokumentoitava vilpittömät pyrkimykset auttaa vuokralaisia saamaan kotitalousapua. Tuomioistuimet voivat pienentää vahingonkorvauksia siltä osin kuin vuokranantajat eväsivät nämä varat.
  • vuokranantajat eivät voi käyttää pandemiaan liittyviä vuokrarästejä luottotietoihin negatiivisena tekijänä vuokralaisten valinnassa.
  • suojellaan vain vuokralaisia, jotka eivät pysty maksamaan vuokraa COVID-19-tautiin liittyvien taloudellisten vaikutusten vuoksi. ”Just cause” – häädöt ovat sallittuja, eli vuokranantajat voivat edelleen häätää vuokralaisia, jotka rikkovat muita vuokrasopimuksen ehtoja (esim., aiheuttaa haittaa, joilla on luvattomia lemmikkejä tai kämppäkavereita) tai aiemmasta erääntyneestä vuokrasta, joka on aiheutunut ennen pandemiaa (ennen 3/1/20)-edellyttäen, että häätö tehdään hyvässä uskossa.
  • ”moitteettomat” häädöt, joissa vuokralainen on nuhteeton, kuten omistajan muutto, remontti/purkutyöt ja yksikön poistaminen markkinoilta, ovat sallittuja lukuun ottamatta purkamista / merkittävää remonttia (ellei se ole välttämätöntä terveys-ja turvallisuuslakien noudattamiseksi).
  • vuokranantajat, jotka turvautuvat ”omatoimiseen” häätöön (yrittävät laittomasti karkottaa vuokralaisia työsululla jne.,) tai jotka kostavat päteville vuokralaisille, ovat rangaistavia.

huomaa: vuokranantajat ja vuokralaiset voivat hakea Kalifornian vuokra – avustusohjelmaan osoitteessa HousingIsKey.com ja / tai ohjata asianmukaiseen paikalliseen ohjelmaan. On myös interaktiivinen ”tietoa sovellus vuokralaisille ja vuokranantajille” ca.gov.ja” COVID-19 Information Hotline ” (833) 430-2122.

vaihe kolme: (ja kaupalliset vuokralaiset) tarkista paikalliset säädökset

lisäämällä sekaannusta; jos kaupungilla tai kreivikunnalla on suojelevampi paikallinen säädös, voidaan soveltaa kyseisen paikallisen säädöksen häätöä tai muuta suojaa SB 91: n sijasta. Pandemian alussa Gov. Gavin Newsom julisti Kalifornian laajuisen hätätilan (N-44-20), joka (muun hintasääntelyn ohella) automaattisesti estää vuokrankorotukset. Uusien hätämääräysten avulla Newsom antoi myös ensin yksittäisille kaupungeille ja maakunnille mahdollisuuden suojella COVID-19-tautiin liittyvistä taloudellisista vaikeuksista kärsiviä asuin-ja kaupallisia vuokralaisia (3/16/20 Executive Order N-28-20) ja sitten laajentaa näitä suojauksia halutessaan. (6/30/20 Executive Order N-71-20 ja 3/4/21 Executive Order N-03-21). Yli 150 kaupunkia ja lääniä säätivät nopeasti säädöksiä, jotka kieltävät joko asuin-tai kaupalliset häädöt tai molemmat. Kaikki nämä paikalliset säädökset, jotka oli tarkoitettu lyhytaikaisiksi ”stop-gap”-toimenpiteiksi, luotiin ennen osavaltion laajuisia lakeja, ja useimmat niistä päättyivät 9/30/20 yhdessä Toimeenpanomääräyksen N-71-20 kanssa. Vaikka SB 91: n on tarkoitus korvata nämä säädökset, voimassa on edelleen yli 40:

  • asuinkiinteistöjen osalta: vuokralaiset voivat asua myös kaupungeissa tai maakunnissa, joissa on ennestään voimassa oleva häätömoratorio. Jos näin on, nämä paikalliset häätösuojat voivat tarjota laajemman häätösuojan tai kattaa vuokralaiset, jotka eivät ole oikeutettuja SB 91: n mukaiseen suojaan. Paikalliset säädökset voivat myös suojata vuokrankorotuksilta jne.
  • kaupallisten vuokralaisten osalta: vaikka SB 91 ei kata kaupallisia vuokralaisia, useimmat paikalliset häätökieltomääräykset joko tekevät tai tekivät niin. Newsomin 3/4/21 Executive Order N-03-21 sallii paikallisten lainkäyttöalueiden laajentaa kaupallisten vuokralaisten suojaa 6/30/21: n kautta. Se on nyt yksittäisten kaupunkien ja maakuntien tehtävä, jos he niin haluavat.

tarkista alla olevasta taulukosta, onko kaupunki tai lääni säätänyt asetuksen, jos on, onko se edelleen voimassa ja millaisia vuokralaisia asetus suojelee.

jos on olemassa paikallinen määräys:

  • useimpien (mutta ei kaikkien) paikallisten säädösten mukaan olet kärsinyt COVID-19-tautiin liittyvästä kotitalouksien tai yritysten tulojen huomattavasta vähenemisestä lomautuksen, työ-tai työaikojen lyhentämisen, kysynnän vähenemisen, lääkintä-ja lastenhoitokustannusten vuoksi tai hallituksen COVID-19-tautiin liittyvien vastatoimien noudattamisesta (suojautuminen jne.).
  • valmistaudu todistamaan vastoinkäymisesi. Useimmissa määräyksissä vuokralaiset dokumentoivat COVID-19: n taloudellisia vaikeuksia esimerkiksi työnantajan kirjeillä, joissa viitataan COVID-19: n vähentämiin työtunteihin, irtisanomisiin tai muihin vähennyksiin, palkkakantoihin ja/tai tiliotteisiin, joista ilmenee epidemian jälkeinen palkanalennus, laskuihin sairauskuluista ja/tai asiakirjoihin, jotka osoittavat koulun tai päiväkodin sulkemisen, jossa lapsi muuten olisi työaikana.
  • Älä oleta olevasi automaattisesti suojattu. Lähes kaikki säädökset pakottavat ilmoittamaan vuokranantajalle kirjallisesti, ettei vuokraa voi maksaa – monissa tapauksissa, kun tai jo ennen vuokran eräpäivää. ”Kirjallisesti” sisältää yleensä sähköpostit tai tekstiviestit vuokranantajalle tai vuokranantajan edustajalle, kun olet aiemmin viestinyt näiden menetelmien kautta. Pyydä kirjallinen vahvistus siitä, että vuokranantajasi on saanut ilmoituksesi.
  • sinun odotetaan vielä maksavan lopulta, joten neuvottele vuokranantajasi kanssa. Nämä säädökset ovat häätömoratorioita, eivät vuokramoratorioita; sinä olet edelleen vastuussa maksamattomista vuokrista. Yritä neuvotella kohtuullinen maksusuunnitelma.
  • yleensä vuokranantajat voivat edelleen toimittaa ilmoituksia ja tehdä häätökanteita. Useimmat näistä määräyksistä tarjoavat erityisiä puolustuskeinoja, jotka vuokralaisten on nostettava.

kaikille vuokralaisille:

Vuokranantajien laki on muuttunut uskomattoman monimutkaiseksi. Jos sinulle on toimitettu oikeudelliset asiakirjat, sinun on ryhdyttävä toimiin, jotta et joutuisi häädetyksi-joissakin tapauksissa jopa kolme päivää! Ota mahdollisimman pian yhteyttä asianajajaan tai vuokralaisten oikeuksia ajavaan järjestöön.

varoitus! Tätä pykälää ja alla olevaa asetuskaaviota päivitettiin viimeksi 3/23/21, mutta tämä oikeusala kehittyy nopeasti. Nämä paikalliset moratoriot muuttuvat usein,ja monet vanhentuivat 5/31/20. Tässä oleva aineisto voi antaa sinulle laajan käsityksen vuokralaisten suojasta – ja ilmeisesti vielä voimassa olevat suojaukset on lueteltu lihavoituna-mutta tarkista läänin ja kaupunginhallituksen verkkosivuilta ja varsinaisista säädöksistä/laeista uusimmat tiedot.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.