a szövetségi, állami és helyi önkormányzatok által elfogadott sürgősségi COVID-19 intézkedések zavaros patchwork-t hoztak létre a bérlővédelemben. Ha meg szeretné tudni, hogy bármilyen védelem vonatkozik-e Önre, kezdje szövetségi szinten, és dolgozzon le a listán szövetségi, állami, helyi. Megjegyzés: a kereskedelmi bérlők közvetlenül ugorhatnak a harmadik lépésre-helyi védelem.

első lépés: Ellenőrizze a szövetségi védelmet

Szövetségi CDC ideiglenes kilakoltatás megállt

hatékony 9/4/20 keresztül 3/31/21, a Centers for Disease Control and Prevention (CDC) tett egy országos megállt kilakoltatások minősített lakossági bérlők. A CDC tilalmáról itt olvashat bővebben. Kalifornia az egész országra kiterjedő kilakoltatási tilalmakat is elfogadott, amelyek általában nagyobb védelmet nyújtanak a COVID-19 pénzügyi nehézségekkel küzdő bérlők számára (lásd alább az állami védelmet). Ha azonban olyan pénzügyi nehézségeket tapasztal, amelyek nem kapcsolódnak a COVID-19-hez, akkor továbbra is védheti a CDC kilakoltatási tilalma. A Nolo GYIK-t kínál a CDC kilakoltatási Megállásáról egy ingyenes mellett, letölthető nyilatkozat.

Szövetségi jelzálog-alapú védelem

bérlők bérlése egy családi ház, hogy a bérbeadó finanszírozott egy FHA-biztosított jelzálog fedezhető korlátozott jelzálog-alapú védelem keresztül 6/30/21.

második lépés: Ellenőrizze állami védelem

California szenátus Bill No. 91 (SB 91)

2020 szeptemberében a kaliforniai törvényhozás sietve elfogadta a kaliforniai COVID-19 bérlői segélyről szóló 2020.évi törvényt (CA Relief Act), amely ideiglenesen megakadályozta a bérbeadókat abban, hogy minősített lakóbérlőket kilakoltassanak-de csak 2021 januárjáig. A kilakoltatások fenyegető áradatával szembesülve 1/28/21-én a törvényhozás elfogadta a Szenátus 91. számú törvényjavaslatát COVID-19 Relief: Tenancy and Federal Rental Assistance (SB 91), amely lényegében meghosszabbítja a lejáró CA Relief Act kilakoltatási moratóriumát, és új szövetségi ösztönző pénzt ad a lakhatási támogatáshoz:

  • lakhatási támogatás: Szövetségi lakhatási támogatás áll rendelkezésre egy olyan bérlő-háztartás számára, amelynek legalább egy tagja pandémiával kapcsolatos munkanélküliséget vagy pénzügyi nehézségeket tapasztal, a terület mediánjának 80%-a vagy annál kevesebb jövedelme, valamint a lakhatási instabilitás bizonyítható kockázata. Elsőbbséget élveznek azok a háztartások, amelyekben a medián jövedelem kevesebb mint 50% – a vagy egy tag munkanélküli a kérelmet közvetlenül megelőző 90 napban. 1,4 milliárd dollárt a “kaliforniai sürgősségi bérleti támogatási Program”, 1,2 milliárd dollárt pedig a helyi ügynökségek osztanak szét. Az, hogy a bérlők melyik ügynökséghez fordulnak (állami vagy helyi), attól függ, hogy hol élnek.
  • Segítség a késedelmes bérleti díjhoz: a bérlő segítségével a bérbeadó kérheti és felhasználhatja a pénzeszközöket a bérlő késedelmes bérleti díjának 80%-ának visszafizetésére 4/1/20 és 3/31/21 között. A bérbeadónak meg kell bocsátania a fennmaradó 20% – ot. Ha a bérbeadó nem vesz részt, a lejárt bérleti díj 25% – a ehelyett közvetlenül a bérlőhöz kerül.
  • Segítség a jövőbeli bérleti díjhoz: A pénzeszközöket először a 4/1/20-3/31/31 közötti késedelmes bérleti díjakra kell felhasználni, majd a jövőbeni bérleti díj, a közművek és a háztartási költségek (ebben a sorrendben). A 3/31/31 után felmerült bérleti díjak azonban a havi bérleti díj 25% – ában korlátozódnak.
  • kilakoltatási moratórium: a bérlők 3/1/20-tól 6/30/21-ig a “COVID-19 betegség vagy a kapcsolódó elveszett jövedelem miatt nem kilakoltathatók, ha-a 15 napos felmondási időn belül, majd azt követően havonta-nyilatkozatokat adnak a bérbeadóknak a”COVID-19-hez kapcsolódó pénzügyi nehézségekről”. A bérlőknek a teljes esedékes bérleti díj legalább 25%-át is meg kell fizetniük (a nem együttműködő bérbeadókkal bérlők számára elérhető bérleti támogatás összege). A 25%-ot idővel vagy egy összegben-bármikor-6/30/21-ig lehet kifizetni. Azok a bérlők, akik nem fizetik meg a 25% – ot, 7/1/21-től kilakoltathatók. Bármely fennmaradó kifizetetlen bérleti díj átalakítja a fogyasztói adósság gyűjthető kis értékű követelések bíróság kezdő 8/1/21.
  • a bérbeadók nem számíthatnak fel késedelmi vagy beszedési díjat.
  • A ki nem fizetett bérleti díj kilakoltatására törekvő bérbeadóknak dokumentálniuk kell a jóhiszemű erőfeszítéseket, hogy segítsék a bérlőket háztartási segítség megszerzésében. A bíróságok csökkenthetik a károkat, amennyiben a földesurak megtagadták ezeket az alapokat.
  • a bérbeadók nem használhatják a pandémiával kapcsolatos bérleti hátralékokat a hiteljelentésekben negatív tényezőként a bérlők kiválasztásában.
  • csak azok a bérlők védettek, akik a COVID-19-hez kapcsolódó pénzügyi hatások miatt nem tudnak bérleti díjat fizetni. A” Just cause ” kilakoltatások megengedettek, vagyis a bérbeadók továbbra is kilakoltathatják azokat a bérlőket, akik megsértik a bérleti szerződés egyéb feltételeit (pl., kellemetlenséget okozva, illetéktelen háziállatokkal vagy Szobatársakkal) vagy a járvány előtt felmerült késedelmes bérleti díjért (3/1/20 előtt) – feltéve, hogy a kilakoltatásokat jóhiszeműen hajtják végre.
  • ” hiba nélküli ” kilakoltatások, ahol a bérlő hibátlan, például a tulajdonos beköltözése, átalakítása/lebontása és az egység piacról való kivonása megengedett, kivéve a bontást/jelentős átalakítást (kivéve, ha az egészségügyi és biztonsági törvények betartása szükséges).
  • földesurak, akik “önsegítő” kilakoltatásokhoz folyamodnak (illegálisan próbálják eltávolítani a bérlőket zárolás útján stb.,) vagy akik megtorolják a képzett bérlőket, büntetések hatálya alá tartoznak.

megjegyzés: a bérbeadók és a bérlők a kaliforniai bérleti támogatási programra pályázhatnak HousingIsKey.com és / vagy irányítsa a megfelelő helyi programot. Van egy interaktív “információs alkalmazás bérlőknek és bérbeadóknak” is ca.gov. valamint egy “COVID-19 információs forródrót” a (833) 430-2122 telefonszámon.

harmadik lépés: (és kereskedelmi bérlők) ellenőrizze a helyi rendeletek

hozzátéve, hogy a zavart; ha egy város vagy megye védőbb helyi rendelettel rendelkezik, a helyi rendelet kilakoltatása vagy egyéb védelme-nem pedig az SB 91 – alkalmazható. A világjárvány elején Gavin Newsom kormány Kalifornia egészére kiterjedő szükségállapotot (N-44-20) hirdetett, amely (Egyéb árszabályozások mellett) automatikusan korlátozza a bérleti díjak növekedését. További sürgősségi parancsok révén a Newsom először lehetővé tette az egyes városok és megyék számára, hogy megvédjék a COVID-19-hez kapcsolódó pénzügyi nehézségekkel küzdő lakó-és kereskedelmi bérlőket (3/16/20 N-28-20 végrehajtási rendelet), majd meghosszabbítsák ezeket a védelmet, ha úgy döntenek. (6/30/20 végrehajtási rendelet N-71-20 és 3/4/21 végrehajtási rendelet N-03-21). Több mint 150 város és Megye gyorsan elfogadott rendeleteket, amelyek tiltják a lakó-vagy kereskedelmi kilakoltatásokat, vagy mindkettőt. Rövid távú “stop-gap” intézkedéseknek szánták ezeket a helyi rendeleteket az Országos törvények előtt hozták létre, és többségük 9/30/20-án lejárt az n-71-20 végrehajtási rendelettel együtt. Ennek ellenére, bár az SB 91 e rendeletek helyettesítésére szolgál, több mint 40 marad érvényben:

  • lakossági bérlők esetében: a bérlők olyan városokban vagy megyékben is élhetnek, ahol már meglévő, le nem járt helyi kilakoltatási moratóriumok vannak. Ha igen, akkor ezek a helyi kilakoltatási védelem szélesebb körű kilakoltatási védelmet nyújthatnak, vagy fedezhetik azokat a bérlőket, akik nem jogosultak az SB 91 szerinti védelemre. A helyi rendeletek védelmet nyújthatnak a bérleti díjak emelkedésével stb.
  • kereskedelmi bérlők esetében: bár az SB 91 nem terjed ki a kereskedelmi bérlőkre, a legtöbb helyi kilakoltatási moratórium-rendelet vagy megteszi, vagy megtette. A Newsom 3/4/21 N-03-21 végrehajtási rendelete lehetővé teszi a helyi joghatóságok számára, hogy 6/30/21-en keresztül kiterjesszék a kereskedelmi bérlők védelmét. Most az egyes városok és megyék feladata, hogy ezt tegyék, ha úgy döntenek.

ellenőrizze az alábbi táblázatot, hogy a város vagy a megye elfogadta-e a rendeletet, ha igen, hogy még mindig érvényben van-e, és milyen típusú bérlőket véd a rendelet.

ha létezik helyi rendelet:

  • a legtöbb (de nem az összes) helyi rendelet értelmében Önnek a COVID-19-hez kapcsolódó háztartási vagy üzleti jövedelem jelentős csökkenését kellett elszenvednie elbocsátás miatt; a munka-vagy munkaórák csökkentése; csökkenő kereslet; orvosi és gyermekgondozási költségek; vagy a COVID-19-re adott kormányzati válasz betartása miatt (menedékhely stb.).
  • készülj fel a nehézségek bizonyítására. A legtöbb rendelet arra készteti a bérlőket, hogy dokumentálják a COVID-19 pénzügyi nehézségeit (például) egy munkáltató leveleivel, amelyek a COVID-19 csökkentett munkaidejére, felmondására vagy egyéb csökkentésekre hivatkoznak; fizetési csekkek és/vagy bankszámlakivonatok, amelyek a járvány utáni fizetéscsökkentést mutatják; számlák a zsebéből származó orvosi költségekről; és/vagy olyan dokumentumok, amelyek egy iskola vagy gyermekgondozási intézmény bezárását mutatják, ahol a gyermek egyébként munkaidőben lenne.
  • ne feltételezzük, hogy automatikusan védett. Szinte minden rendelet arra készteti Önt, hogy írásban értesítse a bérbeadót arról, hogy nem tud fizetni bérleti díjat – sok esetben, amikor vagy még a bérleti díj esedékessége előtt. Az “írásban” általában e-maileket vagy szövegeket tartalmaz a bérbeadónak vagy a bérbeadó képviselőjének, ha korábban már közölte ezeket a módszereket. Kérjen írásbeli megerősítést arról, hogy a bérbeadó megkapta az értesítést.
  • még mindig várhatóan fizetni végül, így tárgyalni a bérbeadó. Ezek a rendeletek kilakoltatási moratóriumok, nem bérleti moratóriumok; továbbra is felelős a ki nem fizetett bérleti díjért. Próbáljon tárgyalni egy ésszerű fizetési tervről.
  • általában a földesurak továbbra is szolgálhatnak értesítéseket és kilakoltatási műveleteket. Ezen rendeletek többsége különleges védelmet nyújt, amelyet a bérlőknek fel kell emelniük.

minden bérlő számára:

a bérbeadó-bérlő törvény hihetetlenül összetetté vált. Ha jogi dokumentumokat kézbesítettek Önnek, lépéseket kell tennie a kilakoltatás elkerülése érdekében-egyes esetekben akár három napig is! A lehető leghamarabb vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel vagy egy bérlői jogi szervezettel.

VIGYÁZAT! Ez a cikk és a rendelet alábbi táblázat Utoljára frissítve 3/23/21, de ez a terület a jog gyorsan fejlődik. Ezek a helyi moratóriumok gyakran változnak, és sokuk 5/31/20-án lejárt. Az itt található anyag széles körű képet adhat a bérlővédelemről – és a látszólag még érvényben lévő védelem félkövéren szerepel -, de a legfrissebb információkért ellenőrizze a megyei és városi önkormányzat weboldalait és a tényleges rendeleteket/törvényeket.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.