a jövedelemadóról szóló törvény (a továbbiakban: a törvény) 50C.szakasza előírja, hogy a föld vagy lakások eladása esetén a tőkenyereség kiszámításához, ha a bélyegilleték értéke meghaladja a megállapodás értékét, akkor az előbbit kell eladási ellenértéknek tekinteni, nem pedig a megállapodás értékét. De egy nemrégiben az Ahmedabadi Törvényszék előtt, ez a rendelkezés vitát váltott ki. Derítsük ki.

az adózó eladta neki ingatlan ellenértékét RS 51 lakh vide bejegyzett adásvételi okirat október 19, 2011. A regisztráló hatóság az ingatlan piaci értékét 2,60 crore-ban határozta meg. Kellő időben, az illetékes adótisztviselő megfigyelte, hogy az adófizető az esedékesség napján benyújtott jövedelem visszatérítésében tőkenyereség útján nem jelentett be jövedelmet. Figyelembe véve, hogy a megállapodás értéke és a bélyegilleték értéke közötti különbség olyan magas volt, mint az RS 2.09 crore, az állítólagos ingatlanértékelés fényében az adótiszt úgy döntött, hogy újraértékelési eljárást kezdeményez az adófizető ellen.

az újraértékelés során az adózó a tőkenyereséget Rs 3-ban jelentette be.42 lakh az RS eladási ellenértékén 51 százezer. Az adótiszt vitatta az RS eladási ellenértékét 51 lakh a törvény 50c. szakaszának rendelkezései tekintetében. Az adózó azt állította, hogy az ingatlant 17 család jogosulatlanul foglalta el, ezért nem volt abban a helyzetben, hogy üres birtokot szerezzen. Az ingatlant alacsonyabb áron adták el, mivel a behatolással együtt adták el. Az eladást követően (2013-14-ben) a vevő tárgyalásokat folytatott az illegális megszállókkal, és további 1,75 crore RS költséget jelentett az ingatlan felszabadításáért. Az adótiszt azonban megjegyezte, hogy a bélyegilleték értékét az adózó nem vitatta, ezért a tőkenyereség kiszámításakor az RS 2.60 crore bélyegilleték értékét helyettesítette az RS 51 lakh eladási ellenértéke helyett.

Az első szintű fellebbviteli hatóság előtt az adófizető azzal érvelt, hogy képes volt lezárni az eladási üzletet RS 51 lakh-nál a túlkapások és az a tény miatt, hogy a vevő pénzt fogadott el az összes családnak az ingatlanok felszabadításáért. Nem lett volna tisztességes, ha a vevő kifizeti az adófizetőknek a piaci érték ellenértékét, és pénzt fizet az illegális lakóknak a kiürítésért. A fellebbviteli hatóság precedensekre támaszkodott, ahol azt állapították meg, hogy az adózónak a lehető legnagyobb mértékben adóztatnia kell a reáljövedelmet, és ennek során liberálisnak kell lennie a törvény eljárási rendelkezéseinek alkalmazásában. Ennek megfelelően a fellebbviteli hatóság utasította az adótisztet, hogy vegye figyelembe az adózó által az RS 3.42 lakh összegű felszámítható tőkenyereséget az általa kiszámított Rs 2.09 crore-val szemben.

reklám
reklám

nem elégedett ezzel a végzéssel, az adótiszt fellebbezést nyújtott be az Ahmedabad adóügyi Törvényszékhez. Az adótiszt azzal érvelt, hogy az adózó elismerte, hogy alacsonyabb ellenértéket jelentett be, mint a bélyegilleték értéke. Az adásvételi okirat azt is sugallja, hogy a Vevőnek adott ingatlan birtoklása üres és békés volt, az állítólagos behatolásra és egyéb hibákra való hivatkozás nélkül. Ezáltal az 50C. Szakasz rendelkezései egyértelműek, és az eladási ellenértéket a bélyegilleték értékével kell felváltani.

az adózó azt állította, hogy az 50c.szakasz alkalmazása a törvény értelmében nem automatikus, és az adótisztnek értékelnie kell az alacsonyabb érték felvételének körülményeit.

A Törvényszék, meghallgatása után mindkét oldalán az érvek, úgy döntött, hogy mint egy szakasz rendelkezéseinek 50c lehet hivatkozni ebben az esetben, és az eladás ellenérték együtt a költségek felé megszerzése a megüresedett ingatlan kell venni Rs 2.26 crore. További, a Törvényszék azt is megállapította, hogy a különbség Rs 34 százezer (Rs 2.60 crore és Rs 2.26 crores) is hozzá kell adni az eladási ellenérték fényében szakasz 50c. így, a Törvényszék javára döntött a taxman.

Az író Sebi regisztrált befektetési tanácsadó

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.