La sezione 50C della legge sull’imposta sul reddito (“la legge”) prevede che per il calcolo delle plusvalenze in caso di vendita di terreni o appartamenti, se il valore dell’imposta di bollo è superiore al valore dell’accordo, il primo deve essere considerato come il corrispettivo della vendita e non il valore dell’accordo. Ma in un recente caso davanti al Tribunale di Ahmedabad, questa disposizione ha colpito una controversia. Scopriamolo.

Un contribuente ha venduto i suoi beni immobili per un corrispettivo di Rs 51 lakh vide un atto di vendita registrato il 19 ottobre 2011. L’autorità di registrazione aveva determinato il valore di mercato della proprietà a Rs 2.60 crore. A tempo debito, il funzionario fiscale interessato ha osservato che il contribuente non aveva dichiarato alcun reddito a titolo di plusvalenze nella restituzione del reddito presentata entro la data di scadenza. Considerando la differenza tra il valore dell’accordo e il valore dell’imposta di bollo era alto quanto Rs 2.09 crore, alla luce della presunta valutazione in base alla proprietà, l’ufficiale fiscale ha scelto di avviare un procedimento di rivalutazione contro il contribuente.

Durante la rivalutazione, il contribuente ha dichiarato le plusvalenze a Rs 3.42 lakh sulla considerazione di vendita di Rs 51 lakh. Il funzionario fiscale ha contestato il corrispettivo di vendita di Rs 51 lakh per quanto riguarda le disposizioni della sezione 50C della legge. Il contribuente ha sostenuto che la proprietà era occupata in modo non autorizzato da 17 famiglie e quindi non era in grado di ottenere un possesso vacante. La proprietà è stata venduta ad un valore inferiore come è stato venduto insieme con l’invasione. Successivamente alla vendita (in 2013-14), l’acquirente aveva negoziato con gli occupanti illegali e sostenuto un costo aggiuntivo di Rs 1.75 crore per ottenere la proprietà liberata. Tuttavia, l’ufficiale fiscale ha osservato che il valore dell’imposta di bollo non è stato contestato dal contribuente e quindi ha sostituito il valore dell’imposta di bollo di Rs 2.60 crore al posto del corrispettivo di vendita di Rs 51 lakh nel calcolo delle plusvalenze.

Prima dell’autorità d’appello di primo livello, il contribuente ha sostenuto che era in grado di chiudere l’accordo di vendita a Rs 51 lakh a causa delle invasioni e del fatto che l’acquirente aveva concordato denaro a tutte le famiglie per liberare le proprietà. Non sarebbe stato un affare equo per l’acquirente di pagare il contribuente valore di mercato corrispettivo e anche pagare i soldi occupanti illegali per liberare. L’autorità d’appello si basava su precedenti in cui si è ritenuto che il fisco dovrebbe, per quanto possibile, portare il reddito reale all’imposta, e mentre fa questo, il suo approccio dovrebbe essere liberale nell’applicazione delle disposizioni procedurali dell’atto. Di conseguenza, l’autorità d’appello ha diretto il funzionario fiscale a considerare le plusvalenze addebitabili a Rs 3.42 lakh come sostenuto dal contribuente rispetto al crore Rs 2.09 calcolato da lui.

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Non soddisfatto di questo ordine, il funzionario fiscale ha presentato un ricorso davanti al Tribunale fiscale di Ahmedabad. Il funzionario fiscale ha sostenuto che il contribuente aveva ammesso di dichiarare un corrispettivo inferiore al valore dell’imposta di bollo. L’atto di vendita suggerisce anche che il possesso della proprietà data all’acquirente era vacante e pacifico senza alcun riferimento alla presunta invasione e altri difetti. Pertanto, le disposizioni della sezione 50C sono chiare e il corrispettivo di vendita deve essere sostituito dal valore dell’imposta di bollo.

Il contribuente ha presentato che l’applicazione della sezione 50C non è automatica ai sensi della legge e il funzionario fiscale dovrebbe apprezzare le circostanze per assumere un valore inferiore.

Il Tribunale, dopo aver ascoltato entrambi i lati degli argomenti, ha stabilito che secondo le disposizioni della sezione 50C può essere invocato in questo caso e la considerazione di vendita insieme ai costi per ottenere la proprietà vacante dovrebbe essere presa a Rs 2.26 crore. Inoltre, il Tribunale ha anche ritenuto che la differenza di Rs 34 lakh (Rs 2.60 crore e Rs 2.26 crore) dovrebbe anche essere aggiunto alla considerazione di vendita alla luce della sezione 50C. Così, il Tribunale ha stabilito a favore del fisco.

Lo scrittore è un consulente di investimento registrato Sebi

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