緊急COVID-19連邦、州、地方政府が通過した措置は、テナント保護の混乱したパッチワークを作成しました。 任意の保護があなたに適用されるかどうかを確認するには、連邦レベルで開始し、ローカルに、状態に、連邦からのリストを下に動作します。 注:商業テナントは、ステップ3-ローカル保護に直接スキップすることができます。ステップ1

ステップ1

ステップ2: チェック連邦保護

連邦CDC一時的な立ち退き停止

効果的な9/4/20から3/31/21まで、疾病管理予防センター(CDC)は、資格のある住宅テナントの立ち退き CDCの禁止についての詳細を読むことができますここに。 カリフォルニア州はまた、一般的にCOVID-19財政的苦痛を経験しているテナントのためのより大きな保護を提供する州全体の立ち退き禁止を制定しています(下の州の保護を参照してください)。 ただし、COVID-19に関連していない財政的苦痛を経験している場合でも、CDCの立ち退き禁止によって保護される可能性があります。 Noloは、CDCの立ち退き停止に関するFAQと無料のダウンロード可能な宣言を提供しています。

連邦住宅ローンベースの保護

家主がFHA被保険者の住宅ローンで資金を調達した単一の家族の家を借りるテナントは、6/30/21を通じて限られた住宅ローンベースの保護によってカバーされることがあります。

ステップ2:州の保護を確認してください

カリフォルニア州上院法案No. 91(SB91)

2020年9月、カリフォルニア州議会は急いでカリフォルニア州COVID-19テナント救済法を可決しました2020(CA救済法)これは一時的に家主が有資格の住宅テナントを立ち退かせることを停止しましたが、2021年までにのみ行われました。 立ち退きの迫り来る洪水に直面して、1/28/21議会は上院法案NO.91COVID-19救済:テナントと連邦レンタル支援(SB91)を可決しました。: 連邦政府の住宅支援は、パンデミック関連の失業や財政的困難、面積中央値の80%以下の収入、および住宅の不安定性の証明可能なリスクを経験してい 所得中央値の50%未満の世帯、または申請直前の90日間失業している世帯が優先されます。 California1.4億は”カリフォルニア緊急レンタル支援プログラム”によって配布され、local1.2億は地元の機関によって配布されます。 どの代理店のテナントが(州または地方)に適用されるかは、彼らが住んでいる場所に依存します。

  • 延滞家賃のヘルプ:テナントの支援を受けて、家主が申請し、4/1/20と3/31/21の間に蓄積されたテナントの延滞家賃の80%を返済するために資金を使 家主は、残りの20%の残高を許しなければなりません。 家主が参加しない場合、過去の家賃の25%は代わりにテナントに直接行きます。
  • 将来の家賃を助ける: 資金は、最初に4/1/20-3/31/31からの過去の賃貸料に使用する必要があり、その後、将来の賃貸料、光熱費、家計費(その順序で)が続きます。 ただし、3/31/31以降に発生した家賃に対する支払いは、毎月の家賃の25%で上限となっています。
  • 立ち退きモラトリアム:3/1/20から6/30/21までの家賃の背後にあるテナントは、”COVID-19の病気または関連する失われた収入は、15日の通知期間内およびそれ以降の毎月の”COVID-19関連の財政的苦痛”の宣言を家主に提供する場合には立ち退かせることはできません。 テナントはまた、今後予定される総家賃の25%の最小値を支払う必要があります(非協力的な家主とテナントが利用可能な家賃の援助の量)。 25%は、時間をかけて、または一つの一括払いで支払うことができます-いつでも-までと含めて6/30/21. 25%を支払うことに失敗したテナントは、7月1日から21日まで立ち退きすることができます。 残りの未払いの家賃は、8月1日から21日まで少額裁判所で消費者債務に変換されます。
  • 家主は、遅延またはコレクション料金を請求することはできません。
  • 未払いの家賃のために立ち退きを求めている家主は、テナントが世帯の援助を得るのを助けるための誠実な努力を文書化する必要があります。 裁判所は、家主がそれらの資金を拒否した程度に損害賠償を減らすことができます。
  • 家主は、テナントを選択する際のマイナス要因として、信用報告書にパンデミック関連の家賃滞納を使用することはできません。
  • COVID-19関連の財政的影響のために家賃を支払うことができないテナントのみが保護されています。 つまり、家主はまだリースの他の条件に違反するテナントを立ち退かせることができます(例: 迷惑を引き起こす、許可されていないペットやルームメイトを持つ)、またはパンデミック前に発生した過去の家賃(3/1/20以前)-立ち退きが誠実に行われてい
  • テナントが責任を負わない”無過失”立ち退きは、所有者の引っ越し、改造/解体、市場からのユニットの取り出しなど、解体/実質的な改造を除いて許可されています(健康と安全法を遵守するために必要な場合を除きます)。
  • “自助”立ち退きに頼る家主(違法ロックアウトなどを介してテナントを削除しようとしています。、)または修飾されたテナントに対して報復する人は、罰則の対象となります。
  • 注:家主とテナントは、カリフォルニア州のレンタル支援プログラムを申請することができますHousingIsKey.com および/または適切なローカルプログラムに指示されます。 上のインタラクティブな”テナントや家主のための情報アプリ”もありますca.govそして、(833)430-2122の「COVID-19情報ホットライン」。

    ステップ3:(および商業テナント)地方条例をチェック

    混乱に追加します; 市または郡がより保護的な地方条例を持っている場合、SB91の条例ではなく、その地方条例の立ち退きまたはその他の保護が適用される場合があり パンデミックの初期に、Gavin Newsom知事は、カリフォルニア州全体の非常事態(N-44-20)を宣言し、(他の価格管理の中でも)自動的に家賃の増加を上限としています。 追加の緊急命令を介して、Newsomは最初に個々の都市と郡がCOVID-19関連の財政的困難(3/16/20行政命令N-28-20)に苦しんでいる住宅と商業テナントを保護し、そ (6/30/20行政命令N-71-20および3/4/21行政命令N-03-21)。 150以上の都市と郡は、住宅や商業の立ち退き、またはその両方を禁止する条例を迅速に制定しました。 短期的な”ストップギャップ”措置として意図され、これらの地方条例のすべては、州全体の法律の前に作成され、それらのほとんどは、行政命令N-71-20と一緒に9/30/20に期限切れになりました。 それでも、SB91はこれらの条例を置き換えることを意図していますが、40以上の有効性が残っています。

    • 住宅テナントの場合:テナントは、既存の期限切れの地元の立ち退きモラトリアムを持つ町や郡に住んでいることもあります。 その場合、それらのローカル立ち退きの保護はより広い立ち退きの保護を提供するか、またはSB91の下で保護のために修飾しない借用者をカバーするか 地方自治体の条例は、家賃の増加などからも保護することができます。
    • 商業テナントの場合SB91は商業テナントをカバーしていませんが、ほとんどの地元の立ち退きモラトリアム条例はそうしています。 そして、Newsomの3/4/21執行命令N-03-21は、地元の管轄区域が6/30/21を通じて商業テナントの保護を拡張することを可能にします。 それは彼らが選択した場合にそうするために、個々の都市や郡次第です。あなたの都市や郡が条例を制定したかどうか、そうであればそれがまだ有効であるかどうか、条例が保護するテナントの種類を確認するには、下の表

      地方条例が存在する場合

      • ほとんどの(すべてではない)地方条例の下では、レイオフ、仕事や営業時間の短縮、需要の減少、医療や育児関連費、またはCOVID-19に対する政府の対応(避難所など)に準拠しているため、COVID-19関連の世帯または事業収入が大幅に減少している必要があります。).
      • あなたの苦難を証明する準備をしてください。 ほとんどの条例では、テナントがCOVID-19の財政難を文書化し、COVID-19の労働時間の短縮、終了、またはその他の削減を引用する雇用主からの手紙、発生後の給与カットを示す給料スタブおよび/または銀行明細書、ポケット外の医療費の請求書、および/または子供が勤務時間中にいる学校または児童養護施設の閉鎖を示す文書などを作成します。
      • あなたが自動的に保護されていると仮定しないでください。 ほとんどすべての条例は、あなたが家賃を支払うことができないことを書面であなたの家主に通知させます-多くの場合、家賃が原因であるとき、ま “書面で”一般的にあなたが以前にこれらの方法を介して通信しているときにあなたの家主や家主の代表者に電子メールやテキストが含まれています。 あなたの家主があなたの通知を受け取ったことを書面で確認してください。
      • あなたはまだ最終的に支払うことが期待されているので、あなたの家主と交渉してください。 これらの条例は立ち退きモラトリウムであり、モラトリアムを借りるものではありません。 合理的な支払い計画を交渉してみてください。
      • 一般的に、家主はまだ通知を提供し、立ち退きアクションを提出することができます。 これらの条例のほとんどは、テナントが提起しなければならない特別な防御を提供します。 すべてのテナントのための

      家主-テナントの法律は非常に複雑になっています。 あなたが法的文書を提供されてきた場合は、追い出されることを避けるために行動を取る必要があります-いくつかのケースでは、すぐに三日! できるだけ早く弁護士またはテナントの権利組織に連絡してください。

      注意! この記事と下の条例チャートは3月23日21日に最後に更新されましたが、この法律の分野は急速に進化しています。 これらの地元のモラトリアムは頻繁に変更され、多くは5月31日から20日に期限切れになった。 ここの材料は借用者の保護の広い考えを与えることができる-明らかにまだ有効の保護は太字でリストされている-最新情報のためのあなたの郡

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