de Emergência COVID-19 medidas passado pelo governo Federal, os governos estaduais e locais têm criado uma confusa colcha de retalhos de inquilino proteções. Para ver se alguma proteção se aplica a você, comece a nível Federal e trabalhe na lista de federais, estaduais, locais. Nota: Os inquilinos comerciais podem saltar diretamente para o passo três-Proteção Local.

Passo 1: Verifique as proteções federais

Federal CDC Suspensão Temporária de despejo

eficaz 9/4/20 até 3/31/21, o centro de controle e prevenção de doenças (CDC) colocou uma parada nacional em despejos de inquilinos residenciais qualificados. Pode ler mais sobre a proibição do CCD aqui. California has also enacted statewide eviction bans that generally provide greater protection for locatários experiencing COVID-19 financial distress (see State Protections below). No entanto, se está a ter problemas financeiros que não estão relacionados com a COVID-19, ainda pode estar protegido pela proibição de despejo do CDC. Nolo oferece um FAQ sobre a parada de despejo do CDC junto com uma declaração gratuita e descarregável.os inquilinos que arrendam uma única casa familiar que o senhorio financiou com uma hipoteca segurada pelo FHA podem ser cobertos por proteções limitadas baseadas em hipotecas através de 6/30/21.

STEP TWO: CHECK STATE PROTECTIONS

California Senate Bill No. 91 (SB 91)

Em setembro de 2020 Legislativo da Califórnia apressadamente passou a Califórnia COVID-19 Inquilino Ato de Alívio de 2020 (AC Relief Act), que temporariamente interrompido proprietários de expulsar qualificado residencial inquilinos-mas apenas até janeiro de 2021. Enfrentando uma enchente iminente de despejos, em 1/28/21 o legislativo aprovou o projeto de lei do Senado n. º 91 COVID-19 alívio: arrendamento e assistência de aluguel Federal( SB 91), que essencialmente estende a moratória de despejo da Lei de alívio da pena expirar e adiciona novo dinheiro de estímulo Federal para assistência à habitação:

  • assistência à habitação: A assistência à habitação Federal está disponível para um inquilino-doméstico com pelo menos um membro a sofrer de desemprego relacionado com a pandemia ou dificuldades financeiras, um rendimento igual ou inferior a 80% da mediana da área e um risco provável de instabilidade habitacional. Os agregados familiares com menos de 50% do rendimento médio ou um membro desempregado nos 90 dias imediatamente anteriores à candidatura têm prioridade. 1,4 bilhões de dólares serão distribuídos pelo” Programa de assistência de emergência para aluguel da Califórnia”, e 1,2 bilhões serão distribuídos por agências locais. Os inquilinos das agências que se candidatam (estaduais ou locais) dependem do local onde vivem.com a ajuda de um inquilino, o senhorio pode solicitar e utilizar os fundos para reembolsar 80% da renda anterior, acumulada entre 4/1/20 e 3/31/21. O senhorio deve, então, perdoar os restantes 20% de saldo pendente. Se o senhorio não participar, 25% do valor da renda anterior vai diretamente para o inquilino.ajuda com a renda futura: Os fundos devem ser usados primeiramente para o aluguel passado-devido de 4/1/20-3/31/31 seguido por rendas futuras, utilitários e despesas domésticas (nessa ordem). No entanto, os pagamentos de renda incorridos após 3/31/31 são limitados a 25% do aluguel mensal devido.moratória de despejo: Os inquilinos atrasados na renda de 3/1/20 a 6/30/21 por causa de “doença COVID-19 ou perda de renda relacionada não pode ser despejado se-dentro do prazo de 15 dias aviso e, posteriormente, mensalmente-eles fornecem aos proprietários de terras com declarações de “COVID-19 problemas financeiros relacionados”. Os inquilinos devem também pagar um mínimo de 25% do total da renda devida (O montante da assistência à renda disponível para inquilinos com proprietários não cooperativos). Os 25% podem ser pagos ao longo do tempo ou num montante fixo-a qualquer momento-até 6/30/21 inclusive. Os inquilinos que não pagam os 25% podem ser despejados a partir de 7/1/21. Qualquer renda não paga restante converte-se em dívida de consumo coletável no Tribunal de pequenos créditos a partir de 8/1/21.os proprietários não podem cobrar taxas de atraso ou de cobrança.os proprietários que procuram despejar uma renda não paga devem documentar os esforços de boa-fé para ajudar os inquilinos a obter assistência doméstica. Os tribunais podem reduzir os danos na medida em que os proprietários de terras recusaram esses fundos.os proprietários não podem utilizar os pagamentos em atraso relacionados com a pandemia nos relatórios de crédito como um factor negativo na escolha dos inquilinos.só estão protegidos os inquilinos que não possam pagar a renda por causa dos impactos financeiros relacionados com a COVID-19. “Just cause” despejos são permitidos, o que significa que os proprietários ainda podem expulsar inquilinos que violem outros termos do contrato de arrendamento (por exemplo,, causando um incômodo, tendo animais de estimação não autorizados ou companheiros de quarto) ou para o aluguel anterior-devido incorrido antes da pandemia (antes de 3/1/20) – desde que os despejos sejam feitos de boa fé.são permitidos despejos” sem culpa ” em que o inquilino não tem culpa, como mudanças de proprietário, remodelações/demolições e retirada da unidade do mercado, excepto para demolição/remodelação substancial (a menos que necessário para cumprir as leis de saúde e segurança).proprietários que recorrem a despejos de “auto-ajuda” (tentativa ilegal de remover inquilinos através de lock-outs, etc.,) ou que retaliam contra inquilinos qualificados, estão sujeitos a penalidades.Nota: Os proprietários e inquilinos podem candidatar-se ao Programa de assistência ao aluguer da Califórnia em HousingIsKey.com e / ou ser direcionado para o programa local apropriado. Existe também uma “aplicação de informação interactiva para inquilinos e proprietários” em ca.gov. and a “COVID-19 Information Hotline” at (833) 430-2122.terceira etapa: (e inquilinos comerciais) verificar as ordenanças locais

    Adicionar à confusão; se uma cidade ou condado tem uma ordenança local mais protetora, o despejo ou outras proteções dessa ordenança local-ao invés das do SB 91 – pode se aplicar. No início da pandemia, Gavin Newsom declarou um estado de emergência na Califórnia (n-44-20) que (entre outros controles de preços) automaticamente limita o aumento da renda. Através adicionais ordens de emergência, Newsom também primeiro permitido de cada uma das cidades e municípios para proteger residencial e comercial de lojistas sofrimento COVID-19 relacionados com dificuldades financeiras (3/16/20 Ordem Executiva N-28-20) e, em seguida, para estender essas proteções se assim o desejarem. (6/30/20 Executive Order n-71-20 and 3/4/21 Executive Order N-03-21). Mais de 150 cidades e condados rapidamente decretaram decretos proibindo expulsões residenciais ou comerciais, ou ambos. Destinado como medidas de curto prazo “stop-gap”, todas estas leis locais foram criadas antes das leis estaduais, e a maioria delas expirou em 9/30/20, juntamente com a Ordem Executiva n-71-20. Ainda assim, embora o SB 91 seja destinado a substituir essas ordenanças, mais de 40 permanecem em vigor:

    • para inquilinos residenciais:Os inquilinos também podem viver em cidades ou condados com moratórios de despejo local pré-existentes. Em caso afirmativo, essas proteções locais de despejo podem proporcionar uma proteção mais ampla de despejo ou cobrir os inquilinos que não se qualificam para a proteção sob SB 91. As ordenanças locais também podem proteger contra aumentos de renda, etc.para inquilinos comerciais: embora a SB 91 não abranja inquilinos comerciais, a maioria das decretos de moratória de despejo local o fazem ou o fazem. And, Newsom’s 3/4/21 Executive Order N-03-21 allows local jurisdictions to extend local protections for commercial locators through 6/30/21. Cabe agora a cada uma das cidades e municípios fazê-lo, se assim o desejarem.

    verifique o gráfico abaixo para ver se a sua cidade ou condado promulgou uma ordenança, se assim for, se ainda está em vigor, e que tipo de inquilinos a ordenança protege.

    se existe uma portaria Local:

    • sob a maioria (mas não todos) ordenanças locais, você deve ter sofrido uma covid-19 redução substancial no rendimento doméstico ou empresarial por causa de um despedimento; redução do trabalho ou horário de trabalho; diminuição da demanda; despesas médicas e relacionadas com o acolhimento de crianças; ou de cumprir com qualquer resposta do governo à COVID-19 (abrigar no local, etc.).Preparem-se para provar as vossas dificuldades. A maioria das ordenanças fazer inquilinos documento COVID-19 de dificuldades financeiras (por exemplo) cartas de um empregador, citando COVID-19 de redução de horas de trabalho, rescisão ou redução de outros; folha de pagamento holerites, e/ou extratos bancários mostrando uma pós-surto pagar; corte de contas para o fora-de-bolso despesas médicas; e/ou documentos que comprovem o encerramento de uma escola ou creche, onde uma criança de outra forma seria durante as horas de trabalho.
    • Não assuma que está automaticamente protegido. Quase todas as ordenanças fazem você notificar o seu senhorio por escrito que você não pode pagar o aluguel – em muitos casos, quando ou mesmo antes do aluguel é devido. “Por escrito” geralmente inclui e-mails ou textos para o seu senhorio ou representante do senhorio quando você tiver comunicado anteriormente através desses métodos. Peça confirmação por escrito de que o seu senhorio recebeu a sua notificação.ainda se espera que pague, por isso, negocie com o senhorio. Estas ordenanças são moratórias de despejo, não moratórias de aluguel; você ainda é responsável pela renda não paga. Tente negociar um plano de pagamento razoável.geralmente, os proprietários ainda podem servir avisos e ações de despejo de arquivos. A maioria destas ordenanças fornecem defesas especiais que os inquilinos devem criar.

    para todos os inquilinos:

    a lei do senhorio-inquilino tornou-se incrivelmente complexa. Se você foi intimado com documentos legais, você deve tomar medidas para evitar ser despejado-em alguns casos tão rapidamente quanto três dias! Contacte um advogado ou uma organização de direitos dos Inquilinos o mais rápido possível.atenção! Este artigo e o gráfico de ordenanças abaixo foram atualizados pela última vez em 3/23/21, mas esta área de direito está em rápida evolução. Estes moratórios locais mudam frequentemente, e muitos expiraram em 5/31/20. O material aqui pode dar-lhe uma ideia ampla das proteções dos inquilinos – e as proteções aparentemente ainda em vigor estão listadas a negrito – mas verifique as páginas web do seu condado e do Governo da cidade e as ordenanças/leis reais para as informações mais recentes.

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