măsurile de urgență COVID-19 adoptate de guvernele federale, de stat și locale au creat un mozaic confuz de Protecții pentru chiriași. Pentru a vedea dacă vi se aplică Protecții, începeți de la nivel Federal și reduceți lista de la Federal, la stat, la local. Notă: chiriașii comerciali pot sări direct la Pasul trei-Protecții locale.

pasul unu: Verificați protecțiile federale

oprirea temporară a evacuării Federale CDC

eficiente 9 / 4 / 20 până la 3 / 31 / 21, Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor (CDC) au oprit la nivel național evacuările chiriașilor rezidenți calificați. Puteți citi mai multe despre interdicția CDC aici. California a adoptat, de asemenea, interdicții de evacuare la nivel de stat, care oferă, în general, o protecție mai mare chiriașilor care se confruntă cu dificultăți financiare COVID-19 (a se vedea protecțiile de Stat de mai jos). Cu toate acestea, dacă vă confruntați cu probleme financiare care nu sunt legate de COVID-19, este posibil să fiți în continuare protejat de interdicția de evacuare a CDC. Nolo oferă un FAQ cu privire la oprirea evacuării CDC, împreună cu o declarație gratuită, descărcabilă.

Federal Ipoteca pe bază de Protecții

chiriașii închirierea o singură familie acasă că proprietarul finanțat cu un credit ipotecar asigurat-FHA pot fi acoperite de protecție pe bază de ipotecă limitată prin 6/30/21.

pasul doi: verificați protecțiile de stat

California Senatului Bill nr. 91 (SB 91)

în septembrie 2020, Legislativul din California a adoptat în grabă Legea de ajutorare a chiriașilor COVID-19 din California din 2020 (CA Relief Act) care a oprit temporar proprietarii să evacueze chiriași rezidenți calificați-dar numai până în ianuarie 2021. Confruntându-se cu o inundație de evacuări, la 1/28/21, legislativul a adoptat proiectul de lege al Senatului nr. 91 COVID-19 Relief: asistență pentru închiriere și închiriere Federală( SB 91), care extinde în esență moratoriul de evacuare al CA Relief Act care expiră și adaugă noi bani federali de stimulare pentru asistența pentru locuințe:

  • asistență pentru locuințe: Asistența Federală pentru locuințe este disponibilă pentru o gospodărie chiriașă cu cel puțin un membru care se confruntă cu șomaj sau dificultăți financiare legate de pandemie, un venit de 80% sau mai puțin din mediana suprafeței și un risc demonstrabil de instabilitate a locuințelor. Gospodăriile cu mai puțin de 50% din venitul mediu sau un membru șomer timp de 90 de zile imediat anterioare cererii au prioritate. 1, 4 miliarde de dolari vor fi distribuite de „programul de asistență pentru închirieri de Urgență din California”, iar 1, 2 miliarde de dolari vor fi distribuite de agențiile locale. La ce Agenție se aplică chiriașii (statali sau locali) depinde de locul în care locuiesc.
  • ajutor cu chiria datorată: cu asistența unui chiriaș, proprietarul poate solicita și utiliza fondurile pentru a rambursa 80% din chiria datorată a chiriașului acumulată între 4/1/20 și 3/31/21. Proprietarul trebuie apoi să ierte soldul restant de 20%. Dacă proprietarul nu va participa, 25% din suma chiriei scadente va merge direct la chiriaș.
  • ajutor cu chiria viitoare: Fondurile trebuie utilizate mai întâi pentru chirie restante de la 4/1/20-3/31/31 urmate de chirie viitoare, utilități și cheltuieli de uz casnic (în această ordine). Cu toate acestea, plățile către chirie efectuate după 3/31/31 sunt limitate la 25% din chiria lunară datorată.
  • moratoriu de evacuare: chiriașii din spatele chiriei de la 3/1/20 la 6/30/21 din cauza bolii COVID-19 sau a veniturilor pierdute aferente nu pot fi evacuați dacă-în perioada de preaviz de 15 zile și ulterior lunar-oferă proprietarilor declarații de „suferință financiară legată de COVID-19”. Chiriașii trebuie să plătească, de asemenea, un minim de 25% din chiria totală datorată în viitor (valoarea asistenței pentru chirie disponibilă chiriașilor cu proprietari necooperanți). Cei 25% pot fi plătiți în timp sau într-o singură sumă forfetară-în orice moment-până la 6/30/21 inclusiv. Chiriașii care nu plătesc 25% pot fi evacuați începând cu 7/1/21. Orice chirie neplătită rămasă se convertește la datoria de consum colectabilă în instanța cu creanțe mici începând cu 8/1/21.
  • proprietarii nu pot percepe taxe de întârziere sau de colectare.
  • proprietarii care doresc să evacueze pentru chirie neplătită trebuie să documenteze eforturile de bună credință pentru a ajuta chiriașii să obțină asistență Casnică. Instanțele pot reduce daunele în măsura în care proprietarii au refuzat aceste fonduri.
  • proprietarii nu pot utiliza arieratele de chirie legate de pandemie pe rapoartele de credit ca factor negativ în alegerea chiriașilor.
  • sunt protejați doar chiriașii care nu pot plăti chiria din cauza impactului financiar legat de COVID-19. Evacuările „Just cause” sunt permise, ceea ce înseamnă că proprietarii pot evacua în continuare chiriașii care încalcă alți termeni ai contractului de închiriere (de ex., provocând o neplăcere, având animale de companie neautorizate sau colegi de cameră) sau pentru chiria datorată înainte de pandemie (înainte de 3/1/20)-cu condiția ca evacuările să fie făcute cu bună credință.
  • evacuările”fără vină” în care chiriașul este fără vină, cum ar fi mutările proprietarului, remodelările/demolările și scoaterea unității de pe piață, sunt permise, cu excepția demolării / remodelării substanțiale (cu excepția cazului în care este necesar pentru a respecta legile privind sănătatea și siguranța).
  • proprietarii care recurg la evacuări de „auto-ajutor” (încercarea ilegală de a elimina chiriașii prin blocare etc.,) sau care se răzbună împotriva chiriașilor calificați, sunt supuși unor sancțiuni.

notă: proprietarii și chiriașii pot aplica pentru programul de asistență pentru închiriere din California la HousingIsKey.com și / sau să fie direcționat către Programul local corespunzător. Există, de asemenea, o „aplicație de informare interactivă pentru chiriași și proprietari” pe ca.gov. și o „linie telefonică de informații COVID-19” la (833) 430-2122.

pasul trei: (și chiriași comerciale) verificați ordonanțele locale

adăugarea la confuzie; dacă un oraș sau județ are o ordonanță locală mai protectoare, evacuarea sau alte protecții ale acelei ordonanțe locale-mai degrabă decât cele ale SB 91 – s-ar putea aplica. La începutul pandemiei, Guvernatorul Gavin Newsom a declarat o stare de urgență la nivel de California (N-44-20) care (printre alte controale ale prețurilor) limitează automat creșterile chiriei. Prin comenzi suplimentare de urgență, Newsom a permis, de asemenea, mai întâi orașelor și județelor individuale să protejeze chiriașii rezidenți și comerciali care suferă de dificultăți financiare legate de COVID-19 (3/16/20 Ordinul Executiv N-28-20) și apoi să extindă aceste protecții dacă aleg să facă acest lucru. (6/30/20 Ordinul Executiv N-71-20 și 3/4/21 Ordinul Executiv N-03-21). Peste 150 de orașe și județe au adoptat rapid ordonanțe care interzic evacuările rezidențiale sau comerciale sau ambele. Concepute ca măsuri de „stop-gap” pe termen scurt, toate aceste ordonanțe locale au fost create înainte de legile la nivel de stat, iar majoritatea au expirat la 9/30/20 împreună cu Ordinul Executiv N-71-20. Cu toate acestea, deși SB 91 este menit să înlocuiască aceste ordonanțe, peste 40 rămân în vigoare:

  • pentru chiriașii rezidențiali: chiriașii pot locui și în orașe sau județe cu moratorii de evacuare locale neexpirate preexistente. Dacă da, aceste protecții locale de evacuare pot oferi o protecție mai largă de evacuare sau pot acoperi chiriașii care nu se califică pentru protecție în conformitate cu SB 91. Ordonanțele locale pot proteja, de asemenea, împotriva creșterii chiriei etc.
  • pentru chiriașii comerciali: deși SB 91 nu acoperă chiriașii comerciali, majoritatea ordonanțelor moratoriului de evacuare locală fac sau au făcut acest lucru. Și, Newsom 3/4/21 Ordinul Executiv N-03 – 21 permite jurisdicțiilor locale să extindă protecțiile pentru chiriașii comerciali prin 6/30/21. Acum depinde de orașe și județe individuale să facă acest lucru dacă aleg.

verificați graficul de mai jos pentru a vedea dacă orașul sau județul dvs. a adoptat o ordonanță, dacă da, dacă este încă în vigoare și ce tip de chiriași protejează Ordonanța.

dacă există o ordonanță locală:

  • În majoritatea (dar nu toate) ordonanțele locale, trebuie să fi suferit o scădere substanțială legată de COVID-19 a veniturilor gospodăriilor sau afacerilor din cauza unei disponibilizări; reducerea programului de lucru sau a programului de lucru; scăderea cererii; cheltuieli medicale și legate de îngrijirea copiilor; sau din respectarea oricărui răspuns guvernamental la COVID-19 (adăpostirea în loc etc.).pregătiți-vă să vă dovediți greutățile. Majoritatea ordonanțelor îi fac pe chiriași să documenteze dificultățile financiare COVID-19 cu (de exemplu) scrisori de la un angajator care citează programul de lucru redus COVID-19, rezilierea sau alte reduceri; cioturi de salariu și/sau extrase bancare care arată o reducere a salariilor post-focar; facturi pentru cheltuieli medicale din buzunar; și/sau documente care arată închiderea unei școli sau a unei unități de îngrijire a copilului în care un copil ar fi altfel în timpul programului de lucru.
  • nu presupuneți că sunteți protejat automat. Aproape toate ordonanțele vă fac să anunțați proprietarul în scris că nu puteți plăti chiria – în multe cazuri când sau chiar înainte de scadența chiriei. „În scris” include, în general, e-mailuri sau texte către proprietarul dvs. sau reprezentantul proprietarului atunci când ați comunicat anterior prin aceste metode. Cereți confirmarea scrisă că proprietarul dvs. a primit notificarea dvs.
  • sunteți încă de așteptat să plătească în cele din urmă, astfel încât negocieze cu proprietarul dumneavoastră. Aceste ordonanțe sunt moratorii de evacuare, nu moratorii de chirie; sunteți încă responsabil pentru chiria neplătită. Încercați să negociați un plan de plată rezonabil.
  • în general, proprietarii pot servi în continuare notificări și acțiuni de evacuare a fișierelor. Majoritatea acestor ordonanțe oferă apărări speciale pe care chiriașii trebuie să le ridice.

pentru toți chiriașii:

Legea proprietar-chiriaș a devenit incredibil de complex. Dacă vi s-au comunicat documente legale, trebuie să luați măsuri pentru a evita evacuarea-în unele cazuri cât mai repede de trei zile! Contactați un avocat sau o organizație pentru drepturile chiriașilor cât mai curând posibil.

atenție! Acest articol și diagrama Ordonanței de mai jos au fost actualizate ultima dată pe 3/23/21, dar acest domeniu de drept evoluează rapid. Aceste moratorii locale se schimbă frecvent, iar multe au expirat la 5/31/20. Materialul de aici vă poate oferi o idee largă despre protecțiile chiriașilor – iar protecțiile aparent încă în vigoare sunt listate cu caractere aldine – dar verificați paginile web ale administrației județene și ale orașului și ordonanțele/legile actuale pentru cele mai recente informații.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.